Результаты вашего поиска

Документы, необходимые для сделки

Опубликовано 21.03.2017
| 1

 

Независимо от того, кем является участник сделки, продавцом или покупателем, ему так или иначе придется столкнуться с документами на Объект недвижимости, который является предметом этой сделки, а также с иными документами, без которых сделка не может быть совершена.

Последние законы и подзаконные акты в области регистрации прав на недвижимость направлены на снижение бумажного документооборота в пользу электронного взаимодействия, в связи с чем объем документов, необходимых для сделки, существенно упрощен.

В самом общем виде комплект документов, сопровождающий сделку,  выглядит следующим образом:

1). Правоустанавливающие документы на Объект. Сюда относятся те документы, на основании которых продавец (или продавцы) Объекта  являются его собственниками. Такими документами могут быть по отдельности или в сочетании между собой, в случае, если собственность долевая:

 

-Договоры:

·         Купля-продажа

·         Дарение

·         Мена

·         Рента и пожизненное содержание с иждивением

·         Договор передачи (приватизация)

·         Договор предоставления жилого помещения в порядке компенсации за снесеное или изъятое жилое помещение

·         Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома

·         Договор инвестирования (соинвестирования), совместной деятельности и т.д.

— Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов или брачный договор

-Свидетельства о праве на наследство

·         По закону

·         По завещанию

-Справка жилищно-строительного или жилищного кооператива о выплате пая

-Вступившее в законную силу решение суда (например, о признании права собственности)

-постановления органов исполнительной власти о предоставлении жилых помещений в собственность (Администрации района, различных ведомств и территориальных подразделений министерств)

-Соглашение об определении долей в праве собственности на жилое помещение (в случае, если Объект был приобретен на средства материнского капитала)

-Иные основания

Помимо правоустанавливающий, существуют так называемые правоподтверждающие документы.

К ним относятся различного вида Свидетельства о праве собственности, Свидетельства о государственной регистрации права собственности, Регистрационные удостоверения и проч., подтверждающие возникновение и существование права на основании собственно правоустанавливающих документов. В разное время Свидетельства выдавались различными органами, выполняющими функцию государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

С 15 июля 2016 года никакие бумажные Свидетельства в подтверждение зарегистрированных прав собственности НЕ ВЫДАЮТСЯ. Произведенную государственную регистрацию прав подтверждает Выписка из реестра.

2). Документы, необходимые для государственной регистрации сделки (договора), которые подаются в Росреестр:

-Договор между сторонами сделки (купли-продажи, дарения и т.п.), который может быть составлен в простой письменной форме или нотариально удостоверен.

-паспорт продавца и покупателя при личном обращении

-доверенность на подачу и получение документов в Росреестре, в случае если предоставление документов осуществляется по доверенности

— Согласие супруга продавца на распоряжение имуществом, нотариально удостоверенное (в случае, если объект является совместной собственностью супругов), либо брачные договор, если заключался

-разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки в случае, если в числе собственников есть несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченные в дееспособности граждане.

-выписка из домовой книги или единый жилищный документ на квартиру

-документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию перехода права

-заявления сторон о государственной регистрации

-иные документы

3). Дополнительные документы, которые не требуются по общему правилу для совершения сделки, но могут быть запрошены сторонами по сделке для получения различной информации:

-Кадастровый паспорт Объекта либо технический паспорт или иной документ, содержащий описание объекта

-Финансово-лицевой счет

-Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным и эксплуатационным платежам

-Справка об отсутствии задолженности по налогу на имущество продавца

-Выписка за Единого государственного реестра недвижимости:

·         Подтверждающая права продавца

·         Свидетельствующая об отсутствии арестов, запретов, обременений, прав третьих лиц на Объект

·         Содержащая информацию о лишении собственника дееспособности

·         Содержащая иные сведения из ЕГРН

-заявления и обязательства (в том числе нотариально удостоверенные) третьих лиц, которые имеют права на объект (например, зарегистрированные в объекте по месту жительства) об отсутствии претензий и согласии со сделкой и т.д.

-справки из наркологического и/или психоневрологического диспансера об отсутствии продавца на учете.

4). Документы, свидетельствующие об исполнении сторонами договора (как правило, появляются после сделки)

-документ, подтверждающий расчеты: собственноручно написанная расписка продавца либо платежный документ из банка. Также при расчетах через депозит нотариуса подтверждением может служить справка о выдаче денег с депозита

-акт приема-передачи объекта

-выписка из домовой книги или иной документ, подтверждающий, что Объект свободен от прав пользования и все третьи лица, в том числе продавец, сняты с регистрационного учета (выписаны).

5) В случае, если покупка осуществляется с использование ипотечного кредита, дополнительными документами по сделке могут быть:

-кредитный договор с банком

-оценочный альбом независимой оценочной компании с описанием объекта и оценкой рыночной стоимости

-договор страхования Объекта и заемщика

-закладная (ценная бумага, обеспеченная ипотекой)

-иные документы по требования банка

1
Отправить ответ

avatar
1 Цепочка комментария
0 Ответы по цепочке
0 Последователи
 
Популярнейший комментарий
Цепочка актуального комментария
1 Авторы комментариев
Сергей Авторы недавних комментариев
  Subscribe  
Новый Самый старый Наибольшее количество голосов
Уведомлять
Сергей
Гость
Сергей