Результаты Вашего поиска

Продажа VS Аренда

Опубликовано REOB вкл 18.10.2017
| 0

Очень часто на рынке загородной недвижимости счастливый обладатель элитных домостроений принимает решение одновременно словить двух зайцев : сдавать дом в аренду и в то же самое время его продавать.

Собственника понять можно: в элитном сегменте дома продаются долго (особенно если ставить цену исходя из своих желаний, а не реалий рынка и советов риэлтора), содержание дома стоит дорого, поэтому хочется получать хоть какой-то доход с дома.

Однако, я настоятельно рекомендую выбрать что-то одно. Потому что при одновременной продаже и аренде Собственник упускает выгоды в обоих случаях.

Давайте разберем почему:

  • Аренда во время продажи
    • Круг потенциальных арендаторов искусственно сужается, так как далеко не все согласятся терпеть вторжение посторонних с просмотрами для покупки.
    • Цена аренды должна быть ниже, дабы компенсировать людям неудобства
    • Прописать штрафы в случае продажи и досрочного выселения просто необходимо.
  • Продажа во время аренды
    • Мучительно сложно согласовать с арендаторами время возможного показа . А мы не забываем, что покупатели в этом сегменте привыкли, чтобы подстраивались под них, а не наоборот.
    • Практически невозможно гарантировать порядок в доме во время показа, отсутствие всяческих запахов и прочих неизбежных следов жизнедеятельности арендаторов.
    • Обоюдный психологический дискомфорт арендаторов и потенциальных покупателей во время показа от вторжения.

То есть снижается и вероятность продажи, и ликвидность объекта и цена продажи.

Поэтому, дорогие Собственники! Подумайте, готовы ли Вы продать свой объект за реальную цену? Если готовы, то выставляйте дом после хоум стейджинга в Продажу, он непременно продастся быстрее и дороже, чем дом с арендаторами.

Если не готовы продать, то сдавайте в аренду на лучших для арендатора условиях и получайте больший ежемесячный доход!

Надежда Митюшева.
NM Realty (ООО “Надежда Бест”)

Сравнить списки