Результаты Вашего поиска

Документы для сделки

Опубликовано REOB вкл 21.03.2017
| 0

Независимо от того, кем является участник сделки, продавцом или покупателем, ему так или иначе придется столкнуться с документами на Объект недвижимости, который является предметом этой сделки, а также с иными документами, без которых сделка не может быть совершена.

Последние законы и подзаконные акты в области регистрации прав на недвижимость направлены на снижение бумажного документооборота в пользу электронного взаимодействия, в связи с чем объем документов, необходимых для сделки, существенно упрощен.

В самом общем виде комплект документов, сопровождающий сделку,  выглядит следующим образом:

1. Правоустанавливающие документы на Объект. Сюда относятся те документы, на основании которых продавец (или продавцы) Объекта  являются его собственниками. Такими документами могут быть по отдельности или в сочетании между собой, в случае, если собственность долевая:

  • Договоры:
    • Купля-продажа
    • Дарение
    • Мена
    • Рента и пожизненное содержание с иждивением
    • Договор передачи (приватизация)
    • Договор предоставления жилого помещения в порядке компенсации за снесенное или изъятое жилое помещение
    • Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома
    • Договор инвестирования (соинвестирования), совместной деятельности и т.д.
  • Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов или брачный договор
  • Свидетельства о праве на наследство
    • По закону
    • По завещанию
  • Справка жилищно-строительного или жилищного кооператива о выплате пая
  • Вступившее в законную силу решение суда (например, о признании права собственности)
  • постановления органов исполнительной власти о предоставлении жилых помещений в собственность (Администрации района, различных ведомств и территориальных подразделений министерств)
  • Соглашение об определении долей в праве собственности на жилое помещение (в случае, если Объект был приобретен на средства материнского капитала)
  • Иные основания

Помимо правоустанавливающий, существуют так называемые правоподтверждающие документы.

К ним относятся различного вида Свидетельства о праве собственности, Свидетельства о государственной регистрации права собственности, Регистрационные удостоверения и проч., подтверждающие возникновение и существование права на основании собственно правоустанавливающих документов. В разное время Свидетельства выдавались различными органами, выполняющими функцию государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

С 15 июля 2016 года никакие бумажные Свидетельства в подтверждение зарегистрированных прав собственности НЕ ВЫДАЮТСЯ. Произведенную государственную регистрацию прав подтверждает Выписка из реестра.

2. Документы, необходимые для государственной регистрации сделки (договора), которые подаются в Росреестр:

  • Договор между сторонами сделки (купли-продажи, дарения и т.п.), который может быть составлен в простой письменной форме или нотариально удостоверен.
  • паспорт продавца и покупателя при личном обращении
  • доверенность на подачу и получение документов в Росреестре, в случае если предоставление документов осуществляется по доверенности
  • Согласие супруга продавца на распоряжение имуществом, нотариально удостоверенное (в случае, если объект является совместной собственностью супругов), либо брачные договор, если заключался
    • разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки в случае, если в числе собственников есть несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченные в дееспособности граждане.
  • выписка из домовой книги или единый жилищный документ на квартиру
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию перехода права
  • заявления сторон о государственной регистрации
  • иные документы

3. Дополнительные документы, которые не требуются по общему правилу для совершения сделки, но могут быть запрошены сторонами по сделке для получения различной информации:

  • Кадастровый паспорт Объекта либо технический паспорт или иной документ, содержащий описание объекта
  • Финансово-лицевой счет
  • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным и эксплуатационным платежам
  • Справка об отсутствии задолженности по налогу на имущество продавца
  • Выписка за Единого государственного реестра недвижимости:
    • Подтверждающая права продавца
    • Свидетельствующая об отсутствии арестов, запретов, обременений, прав третьих лиц на Объект
    • Содержащая информацию о лишении собственника дееспособности
    • Содержащая иные сведения из ЕГРН
  • заявления и обязательства (в том числе нотариально удостоверенные) третьих лиц, которые имеют права на объект (например, зарегистрированные в объекте по месту жительства) об отсутствии претензий и согласии со сделкой и т.д.
  • справки из наркологического и/или психоневрологического диспансера об отсутствии продавца на учете.

4. Документы, свидетельствующие об исполнении сторонами договора (как правило, появляются после сделки)

  • документ, подтверждающий расчеты: собственноручно написанная расписка продавца либо платежный документ из банка. Также при расчетах через депозит нотариуса подтверждением может служить справка о выдаче денег с депозита
  • акт приема-передачи объекта
  • выписка из домовой книги или иной документ, подтверждающий, что Объект свободен от прав пользования и все третьи лица, в том числе продавец, сняты с регистрационного учета (выписаны).

5. В случае, если покупка осуществляется с использование ипотечного кредита, дополнительными документами по сделке могут быть:

  • -кредитный договор с банком
  • -оценочный альбом независимой оценочной компании с описанием объекта и оценкой рыночной стоимости
  • -договор страхования Объекта и заемщика
  • -закладная (ценная бумага, обеспеченная ипотекой)
  • -иные документы по требования банка

Ирина Дагаева
юрист

Сравнить списки